La obligación de inscripción del contrato de promesa de compraventa de bienes inmuebles en la legislación ecuatoriana

Dada la trascendencia económica, tanto a nivel macro económico y más aún en la economía de los hogares ecuatorianos, del contrato de promesa compraventa de bienes inmuebles; pero en la práctica son objeto de causa judiciales. El objetivo de este trabajo es: Determinar doctrinaria y jurídicamente la posibilidad de inscripción del contrato de promesa o títulos similares en los registros de la propiedad; desde un enfoque cualitativo, utilizando el método jurídico-comparado de la legislación de Ecuador, Argentina, Chile, Colombia, Perú y México; a lo que se suma la opinión de los profesionales del derecho quienes tratan este tema en su quehacer diario. Todo lo cual, da como resultado la costumbre de no inscribir, en el Registro de la Propiedad, los contratos de promesa de compraventa de bienes inmuebles por no generar efectos reales, obviando el cumplimiento del Principio de Publicidad Registral; aun cuando sí es legalmente posible y muy recomendable su inscripción. Surge la necesidad de positivizar esta obligación reformando el artículo 25 de la Ley de Registro.